Combien coûte une maison bioclimatique ?
Un habitat écologique accessible ?
Choisir de construire une maison qui applique les principes bioclimatiques entraîne logiquement un surcoût en comparaison à une construction traditionnelle. Mais le prix au mètre carré d’une maison bioclimatique peut ne pas exploser si vous connaissez les principaux postes de dépenses qui varient et si vous effectuez certains choix techniques ou stratégiques. Actuellement, le prix d’une maison bioclimatique commence à 20 000 euros dans son format en kit, et peut aller jusqu’à 300 000 euros clé en main en fonction de la surface désirée et des matériaux utilisés.
Ce qui fait varier le prix d’une maison bioclimatique
4 facteurs influençant le tarif final
Autant le dire d’emblée, il est très difficile de donner un prix au mètre carré pour une maison bioclimatique qui puisse s’appliquer pour tous les projets. En effet, le coût de construction varie selon de très nombreux paramètres. Voici une liste de ces derniers afin de vous aider à comprendre comment vous allez pouvoir évaluer le prix de votre future maison bioclimatique.
Ainsi, si vous souhaitez avoir une fourchette de prix global pour construire une maison bioclimatique, sachez que le prix au mètre carré peut varier de 1 200 à plus de 3 000 €. Il faut ajouter à ces coûts de construction le coût du foncier – c’est-à-dire le prix du terrain – les frais d’actes, les frais administratifs et autres dépenses pour lancer le projet sans oublier les frais pour aménager le terrain et notamment l’arborer, le sécuriser ou le clôturer.
Voici les éléments qui permettent au prix d’une maison bioclimatique d’évoluer à la hausse ou à la baisse.
La superficie de la maison bioclimatique
Comme pour une construction traditionnelle, la construction d’une maison bioclimatique entraîne un surcoût lorsque le nombre de mètres carrés est important. Plus votre maison sera grande et plus le prix sera en général important, d’autant plus si vous privilégiez une construction de plain-pied. Pour économiser un peu sur ce prix global, il est recommandé de choisir une maison à étage qui limite la surface de toiture et l’emprise au sol. En faisant ce choix, vous pourrez vous permettre d’acheter un terrain plus petit tout en conservant tout de même une superficie correcte de jardin.
La complexité de la construction de votre maison bioclimatique
Il existe une grande variété de maisons bioclimatiques que vous pouvez construire. De la petite maison en passant par le chalet de montagne sans oublier la maison de plain-pied à étage ou même une maison bioclimatique enterrée, chaque projet possède son niveau de technicité. Lorsque vous envisagez de construire une maison sur un terrain en pente, dans une zone difficilement accessible ou encore si vous voulez l’intégrer dans un relief naturel, cela signifie un temps plus important pour définir les plans et poser les principes constructifs.
Un architecte bioclimatique ou un constructeur spécialisé pourra vous accompagner mais vous imposera des honoraires plus élevés si votre projet est plus difficile, sophistiqué et délicat à aborder.
A noter :
L’usage d’énergies renouvelables dans les nouvelles constructions fait désormais partie des normes légales applicables en France. Pour des constructions de plus en plus écologiques !
Les matériaux utilisés pour la construction
Pour construire une maison bioclimatique, ce sont des matériaux ayant un faible impact sur l’environnement et une empreinte écologique réduite qui sont privilégiés. Parfois issus d’une filière locale lorsque cela est possible, ils possèdent un coût plus élevé que les matériaux conventionnels. Si vous choisissez des isolants naturels avec d’excellents propriétés, des essences de bois rares ou encore de grandes ouvertures pour disposer d’une façade vitrée généreuse, le prix de votre maison bioclimatique sera plus important.
Conseil : ne recourez pas à des essences exotiques de bois. Bien que très résistantes et esthétiques, celles-ci sont logiquement importées depuis l’étranger et disposent d’une empreinte carbone plus élevée que celle d’un bois local, certifié PEFC.
Les équipements choisis pour votre logement
L’impact sur le prix global
Comme pour les matériaux, le prix des équipements aussi varie selon leur niveau de performance. Puisque vous avez envie de construire une maison plus respectueuse de l’environnement et moins consommatrice d’énergie, vous souhaitez sans aucun doute favoriser une installation de chauffage performante, sans oublier un système de production d’eau chaude sanitaire ou de renouvellement de l’air de la meilleure qualité possible.
Selon les fabricants et leur degré de technicité, ces équipements auront un prix bien plus important que des solutions conventionnelles moins performantes. Mais ce surcoût est à évaluer au regard de l’économie permise ensuite en fonctionnement. Car on le sait, un système de chauffage intelligent ou encore une production d’eau chaude qui utilise par exemple les calories de l’air extérieur sollicitera ensuite moins d’électricité.
Voici un tableau indicatif avec des exemples de prix pour une maison bioclimatique selon la surface. Sont regroupés dans ce tableau le prix pour une construction de maison en kit et celui de la construction d’une maison bioclimatique complète. Attention, ces prix s’entendent hors foncier et frais annexes.
| Type de maison bioclimatique | 50 m² | 80 m² | 100 m² | 125 m² | 150 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison bioclimatique en kit | De 20 000 à 30 000 € | De 32 000 à 48 000 € | De 40 000 à 60 000 € | De 50 000 à 75 000 € | De 60 000 à 90 000 € |
| Maison bioclimatique clé en main | De 50 000 à 100 000 € | De 80 000 à 160 000 € | De 100 000 à 200 000 € | De 125 000 à 250 000 € | De 150 000 à 300 000 € |
