A combien s’élève le prix d’une maison passive ?
Un investissement qui en vaut la peine
Construire une maison durable, plus écologique et respectueuse de l’environnement, cela nécessite un coût supplémentaire en comparaison avec la construction d’une maison classique. Mais avec des normes toujours plus restrictives et des performances énergétiques à respecter pour les constructions neuves, la norme tend à devenir celle des maisons écologiques. Si vous voulez édifier une maison passive, il est important d’avoir une estimation du prix à attendre avant de vous lancer. Nous vous livrons ici sans détour des informations détaillées sur le prix d’une maison passive.
Le prix au m² d’une maison passive
La planète vous remerciera
Évoquons d’emblée le prix moyen au mètre carré d’une maison passive. Alors que le prix de construction d’une maison qui répond aux normes RT2012 peut être compris entre 1 300 €/m² et 1 700 €/m², ce tarif évolue et peut atteindre de 1 700 €/m² à 2 500 €/m² voire beaucoup plus lorsqu’il s’agit d’une maison passive.
On peut même effectuer une distinction entre la construction d’une maison passive à l’aide d’un constructeur et la construction d’une maison passive à réaliser avec un architecte.
- Prix d’une maison passive avec un constructeur : entre 1 700 et 2 500 € TTC par m²
- Prix d’une maison passive avec un architecte : entre 2 500€ et 3 500 € TTC par m²
La construction d’une maison passive coûte en moyenne 15 à 25 % plus cher qu’une maison traditionnelle et le surcoût peut atteindre 30 % selon la localisation, les matériaux choisis et les contraintes à respecter (lire ci-après).
Les critères qui influent sur le prix d’une maison passive
3 critères à prendre en compte
Plus économe, durable et respectueuse de l’environnement grâce à des matériaux innovants et propres, une maison passive possède un coût important en comparaison avec les constructions traditionnelles. Mais au-delà des matériaux utilisés, des techniques appliquées et de la surface construite, d’autres critères sont à prendre en compte.
Selon la rigueur du climat et les conditions qui s’appliquent, il peut être nécessaire d’effectuer des travaux complémentaires pour atteindre un niveau de performance énergétique satisfaisant (épaisseur de l’isolation, nombre d’ouvertures, ajout de végétation, etc.).
Si vous souhaitez laisser libre cours à votre créativité et obtenir une maison réellement personnalisée, des éléments architecturaux sur-mesure entraîneront un coût plus élevé.
Si vous voulez une maison encore plus performante, vous pouvez y ajouter des panneaux solaires, des récupérateurs d’énergie au niveau des eaux grises, un puit canadien, etc. Autant d’équipements qui ont un prix mais qui permettent de valoriser votre bien.
Il est important d’échanger avec un professionnel des maisons passives avant de vous lancer dans votre chantier. Il pourra vous expliquer les principaux postes de dépenses et les actions que vous pouvez entreprendre pour réduire son prix au mètre carré.
Réduire le prix au mètre carré d’une maison passive
Quelques astuces à tester
Comment trouver des solutions pour contenir le prix au mètre carré d’une maison passive ? Existe-t-il des astuces pour éviter que le prix ne flambe pour votre futur logement ? Tout d’abord, tout dépend de l’interlocuteur avec lequel vous souhaitez vous lancer.
- Le plus économique : en choisissant une maison passive en kit et en privilégiant l’auto-construction, vous pouvez faire baisser le coût de la construction au mètre carré de manière très importante.
- Le plus conventionnel : en passant par un constructeur, votre modèle de maison passive peut être choisi sur catalogue. Cela vous permet de bénéficier d’économies d’échelle grâce à la standardisation de certains matériaux. Tout est négociable, alors profitez-en !
- Le plus personnalisé : enfin, choisir un architecte pour votre projet vous assure un contrôle total sur le rendu final mais le coût au mètre carré de votre maison passive sera plus élevé. Ce sont notamment les honoraires de l’architecte qui vont venir alourdir le budget global.
Il est possible de choisir une solution mixte en commandant par exemple une maison passive hors d’eau hors d’air. Ensuite, c’est à vous que reviendra la tâche de finir les travaux une fois le gros œuvre réalisé. Cette solution est économique mais demande beaucoup de temps et un savoir-faire technique pour éviter les erreurs. À réserver aux connaisseurs.
A savoir :
Outre l’intermédiaire avec lequel vous travaillez, vous pouvez faire des économies en choisissant par exemple de construire une maison de plain-pied, avec certains matériaux non biosourcés, etc. Attention toutefois à ne pas oublier les objectifs initiaux en matière de performances ni même les grands principes d’une maison bioclimatique ou d’une maison passive. Rogner sur le budget risque de venir empiéter sur le niveau de qualité. Dans ce cas, peut-être est-il plus pertinent de se tourner vers l’achat d’une maison déjà construite si votre budget le permet.
Exemple de prix d’une maison passive
Pour 100 m², combien débourser ?
Pour 100 m² et en considérant des tarifs moyens, une maison passive coûtera de 170 000 € à 250 000 €, contre 130 000 € à 170 000 € pour une maison classique (hors coût du foncier). Soit une différence d’au moins 40 000 €.
Mais il ne faut pas s’arrêter au coût de construction. Car une maison passive, bien plus performante sur le plan énergétique, apporte des économies à l’usage. Les frais de chauffage et de fonctionnement seront bien moindres, ils peuvent parfois être divisés par deux et même plus.
Essayez d’obtenir des simulations de consommation énergétique de maisons déjà construites par le professionnel avec lequel vous voulez travailler. Ces données vous aideront à comprendre les économies permises et même à vous projeter, pour envisager une rentabilité et absorber le surcoût d’une maison passive.
